驚人！2003年SARS至今台灣房價漲快3倍！不過這20年來房市結構有明顯變化，前11年雙北市是房市領頭羊，帶動其他都會跟進，不過近9年房市亮點則在雙北以外，竹、中、南、高房價大漲5成~1倍，房價漲幅海放雙北市。

20年來六都加上新竹的房價，大漲2.3~3.5倍，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後20年，多數期間房價處於上漲走勢，但其間仍有2007年小幅回檔、2008年底金融海嘯、2016房地合一後景氣修正等三次房市景氣走弱。

而早年雙北市是房市的領頭羊，不過隨著雙北市房價逐漸往天花板靠攏，其他低價區因為房價基期甚低加上轉機題材，利多包括重大建設投資陸續到位，加上科技業大幅投資，帶動雙北以外區域成為飆漲區，雙北以外的都市競爭力大幅提升，讓房市從早年的雙北領漲，成為各地百花齊放的局面。

信義房屋統計SARS以來，房市20年的價格變化，六都加上新竹地區漲了234%~346%，房價上漲最多的是台中市，房價上漲346%，主要因為基期低加上重大建設到位與科技業等投資帶動；雙北市從SARS後到2014年第二季繼上一波的景氣高點，房價大漲了2倍，漲幅超越其他都會區。

不過從上一波高點2014年第二季到今年第一季，雙北反而漲幅落後其他都會區。近9年房價漲最多的是新竹市，房價指數大漲1倍，其次是南部二都台南大漲68%，高雄市上漲61%，台北市僅上漲約7%，新北市上漲26%，房市呈現各區各擁題材各自發揮。

曾敬德表示，雙北以外重大建設逐步到位、政策也往持續投資，加上企業等實質投資帶來就業需求，有人、有錢、有題材加上房價負擔都較雙北合宜，因此成為這一波的房市亮點。

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基隆捷運於上月通過環評審查，房仲業者統計近三年實價登錄資料，沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長 12.7%，詳細爬梳資料後發現，漲幅最大跟減幅最大都在八堵站周邊，公寓產品，均價成長 28.3%，滑落最多的是華廈產品，衰退逾 1 成。

基隆捷運第一階段規劃路線將從南港站至八堵站，其中位在基隆市境內的有 5 站，各為北五堵、百福、六堵、七堵、八堵，

中信房屋研展室副理謝欣亞表示， 八堵站周邊的大樓華廈產品原本就較少，而近三年的均價為負成長的原因，與 2020 年的數筆較高單價的交易有關，當年度所有華廈的交易均為八堵知名社區東京站的釋出，因而連帶影響了均價。該社區屋齡 10 年，近兩年的價格一路攀升，目前非一樓物件有一坪 26 萬的成交紀錄，而周邊 30 年以上的華廈，一坪 15 萬內都有機會入手。

至於房價飆漲部分，統計數據顯示以八堵站周邊的公寓漲幅最為明顯，近三年每坪單價從 9.9 萬元漲至 12.7 萬元，漲幅達 28.3%，謝欣亞分析表示，該區房價漲幅雖高，但因為房價基期較低，相比沿線各站的公寓產品，目前還是單價最低的，雖離捷運通車還有 9 年時間，但八堵車站有台鐵可搭乘，因此這兩年也備受青睞。

綜觀近三年基隆沿線周邊房價漲幅，整體以百福站的表現最佳，大樓均價漲幅 22.5%，華廈平均漲幅 15.1%，公寓平均漲幅 24%，基隆仁愛加盟店店長劉德鳳說，百福站跟北五堵站都是基隆比較靠近汐止的區域，而百福站搭乘台鐵到南港車站僅需 14 分鐘，交通十分便利，中古大樓每坪大約 25 萬元左右，高樓層 (4、5 樓) 的公寓還有 1 字頭，相比汐止而言，房價非常實惠，也有不少汐止居民前來購買。

謝欣亞補充，基隆捷運綜合規劃核定後 9 年通車，預計車距 6 分鐘 1 班。目前第一階段僅到八堵站，第二階段才規劃深入到基隆市區，惟路線部分，由於台鐵、捷運共容難度高，目前尚未定案。

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台中市消費力驚人，業績最強的台中新光三越及台中大遠百去年營收合計超過 400 億元，台中商場遍地開花，許多新案推動也以商場為行銷主軸，觀察各知名商場周邊房價，疫情前後房價強勢上揚，位於東區的三井 LaLaport 周邊房價四年多漲幅高達 50.5%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，百貨商場及購物中心囊括消費、休閒、量販店及主題餐廳等，為當地擴充生活機能，近幾年演變為區域房市利多，低價區搭上疫情資金潮，促成房價大幅躍進。

綜觀各商場周邊房價走勢，三井 LaLaport 房價上漲 50.5%，今年第一季平均成交價每坪 29.8 萬元，從每坪不到 20 萬元增值逼近 30 萬元，位在北區的中友百貨周邊房價也成長 22%，今年平均房價每坪 27.2 萬元，反觀西屯區精華地段的 3 棟百貨周邊漲幅相對低，新光三越及大遠百周邊今年平均房價每坪 34.9 萬元，與去年相比價格略有回落，不過仍比 2019 年增加 11.9%，廣三 SOGO 今年平均房價 26.1 萬元，與疫情前相比僅成長 6.1%。

住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤分析，不同區域百貨商場周邊房價漲幅不一，與主力買方及房價結構有關係，以七期兩大百貨為例，周邊豪宅林立，主力客群為高端買方，購買頂級豪宅以投放資金為主，價格波動不大，另一種買方考量不動產選擇性信用管制，會將購屋總價壓在 4000 萬元以下，除此之外，自政府大力打炒房，預售屋禁止轉售將投資人導入中古屋市場，但購屋流程與稅制的操作空間有限，買方以低價位為目標，且自用買方顧慮升息壓力也以低價物件為主，因此平均房價今年略為修正。

商場拉動區域房市的力道強，才剛動工的漢神洲際購物中心及尚在評估階段的超級娛樂城，周邊房價漲幅顯著，今年第一季漢神洲際購物中心周邊均價每坪 30.1 萬元，比疫情前高 37.4%，超級娛樂城均價約 27.8 萬，高於疫情前房價 26.9%，郎美囡指出，這兩大商場除了本身規劃吸金，交通更具優勢，漢神洲際在 74 快速道路旁，超級娛樂城位於烏日高鐵站，話題性十足，區域機能可期，新案價格帶動整體房價上升。

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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023 年 4 月分數 47.6 分，分數較 3 月 48.1 分減少 0.5 分，對應燈號仍維持綠燈，已經「連 5 綠」。風向球六大構成項目中的來客組數、成交組數分數上升，但預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。

住展企研室經理成采錡指出，4 月風向球分數小跌一跤，是因為 3 月新建案市場推案大舉放量，儘管 4 月推案量也不低，仍較上月減少 1000 多億元。至於建案來人與成交組數表現，受惠於 329 檔期新案進場拉抬市況，4 月各區房市買氣稍有回溫，並以新北市況表現最佳。

正值新建案市場的傳統旺季，4 月北台灣預售屋推案量達 1000 多億元，大台北地區單一案量逾 15 億元以上的指標案有台北市 - 中山「睦月」、松山「伊邸」、大安「統創翼」、文山「岳泰峰華」，及新北市 - 三重「晴空大地」、板橋「馥華原真」、泰山「佳鋐運」等案。

北台灣今年 4 月完工釋出的新成屋戶數約 200 戶，但無單一案量逾 15 億元以上的指標案。

成采錡表示，隨著北台灣房市買氣小幅回溫，日前放緩推案步調的業者也重新踩下油門、推出新案，然而今年北台灣待售住宅建案數量已連續三個月上升，並在 4 月底逼近 1200 個，建案正面臨越來越大的競爭壓力。

外國人購置不動產出現變化？六都各有所愛 台北買房、桃園買土地

2023.05.09

地緣政治影響，外國人購屋態度似乎有所改變。根據內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據，土地與房屋移轉量雙減，但面積卻出現明顯消長。今年第一季土地取得面積超過3萬坪，比去年同期增加93.3%，建物面積僅5千多坪，較去年同期大幅減少59.6%。 大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，房地合一稅制下，外國人賦稅壓力大，加上平均地權修正案上路後，也會影響以外國法人資產配置，不動產市場在今年第一季出現地熱房冷狀況，顯見外國人取得台灣不動產出現質變。 六都各有所愛，桃園屬意買土地 就整體取得狀況來說，建物為243棟，土地為704筆，分別較去年同期減少7.3%與12.8%，六都表現上，建物取得以台北市最多，今年第一季共60棟，面積共1,444坪，平均每棟約24坪，台中市建物取得面積位居第二，共1,094坪，以取得33棟估算，平均每棟約33坪，平均每棟取得的面積都不大。 而外國人取得土地大宗落在桃園市，共取得224筆、23,219坪，為六都中外國人取得土地唯一破萬坪的區域，新北市及台中市各取得超過1百筆土地，面積新北市3,182多坪，台中市1,569坪，至於南二都無論在土地或建物的取得數量都敬陪末座，顯見外國人購置台灣房地產多在中部以北。 郎美囡表示，台灣不動產租金投報率偏低，加上短期持有的稅制不友善，投資吸引力不高，惟經濟表現穩健，近幾年台商回流及國際企業部屬設據點，外國人置產仍維持一定量體，購買住宅、辦公室居多選擇首都台北市，此外，台中市位居台灣中心位置，南來北往快速，並具有諸多重劃區及科技園區的規劃，故外國人取得建物及土地數量也不少，不過，購置土地則偏好地價相對低，但又具有國際交通優勢的桃園市，也使其成為土地交易王。 地緣政治打買氣，擁抱長線為王 住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，過往外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，不過在政策限制下，短期投機大門已關，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩，促使海外買家必須眼光放遠，偏偏台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去，也讓外國人轉進不動產更為謹慎。 Yahoo轉載

建商看好彰化二林中科狂推建案 房市改變「當地房仲」最有感

2023.05.09

彰化二林中科迅速發展，包括半導體封測大廠矽品精密、成運汽車二林電巴產業園區等紛紛進駐，帶來上萬工作機會，加速園區周邊房市升溫。其中彰化在地建商維瓦第建築團隊，配合縣府開發二林中科園區政策，推出「中科101」以及「中科A＋」，吸引不少「中科新貴」目光。 目前中科二林園區已經有將近40家廠商核准進駐設廠，縣府、中部科學園區管理局也積極招商，二林園區可供上百工廠進駐，光是目前建廠完畢及建廠中的廠商，總投資金額就高達1136億，未來可創造上萬工作機會。 儘管目前民眾仍看不出來未來發展，但當地房仲可是超有感，有房仲業者表示，近來接到不少二林中科新貴買房、租房需求，通常這些員工多數都來自都市，因此看到二林、溪湖等主要生活圈房價，都覺得很便宜。 房仲說，近年最大變化就是大樓建案變多，二林中科生活區以二林、溪湖、員林為主要區域，溪湖比二林貴5至8萬，員林又比溪湖貴3至4萬，因此折衷多數民眾選擇溪湖，目前溪湖建案多數由二林中科或當地民眾購買，另一半則是房東購買，看準租屋需求增。 維瓦第建築團隊指出，他們在二林中科生活圈精華區溪湖推出商業區大樓「中科101」，在溪湖文教區推出「中科A＋」，光過去這一年，維瓦第在大溪湖、二林地區就建設9棟大樓，以中科101來說就有120戶，可見二林中科園區的房市需求有多大。 維瓦第說，他們配合政府辦理「都市危險及老舊建築重建辦法」，申請耐震、智慧建築標章，提供更安全智能的居住品質，像是「中科101」，就是南彰化地區首件雙標章認證的開發案，為二林中科生活圈開啟建築新的里程碑。 Yahoo轉載

科學園區帶旺周邊房市 南科5年價漲67.7%

2023.05.04

根據國家科學技術委會統計，2018年美中貿易戰以及2020年全球新冠疫情影響之下，台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動，新竹、中部及南部3大科學園區自2018年營業額2兆5960億元，逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元，創下新高紀錄。 永慶房產集團根據2018年至2022年5年期間3大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整，發現3大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲，其中以南部科學園區近5年房價漲幅突破6成最為突出，中部科學園區房價漲幅則與所在地台中市縣市相當，園區題材利多相對較不明顯。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據2018年至2022年平均房價漲幅數據發現，3大科學園區中，南部科學園區與新竹科學園區近5年房價漲幅均超過6成，其中，南部科學園區5年漲幅高達67.7%，將近7成，新竹科學園區漲幅則為63.1%，中部科學園區漲幅則以39.3%位居第3。 陳金萍說，南部科學園區位於善化區新市區交界，距離台南都會區相對較遠，園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋，讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。加上不動產價格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產族群搶進，房價呈現漲勢，近5年平均單價從2018年15.5萬元成長至2022年26.0萬元，單價從「1字頭」漲至「2字頭」，漲幅高達67.7%，居全台科學園區之冠。 至於新竹科學園區則是台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落。陳金萍說明，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17%，竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從2018年23.6萬成長至今年38.5萬元，是3大園區中房價最高的地區，5年房價漲幅達63.1%。 若再進一步觀察3大園區以及座落縣市的房價漲幅可以發現，園區題材效應是可被複製的，3大科學園區5年漲幅均超過縣市漲幅，陳金萍指出，3大科學園區中，新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市，新竹科學園區5年房價漲幅63.1%，而新竹縣市漲幅則為50.8%，南部科學園區漲幅高達67.7%，台南市漲幅則為49.0%，顯示科學園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升房市交易價格。 中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，陳金萍指出，中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人占台中人口比例不到2%，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。 Yahoo轉載

永慶房屋統計七都豪宅5年變化 新竹豪宅平均單價飛漲逾3成！平均總價新北漲最多 台北唯一負成長

2023.05.04

台灣房價持續走高，使購屋坪數越來越小，就連豪宅產品也不例外。永慶房屋統計2018年和2022年五年間，七都豪宅單價、坪數和平均總價的變化，新竹縣市豪宅平均房價漲幅最高，突破3成；台北市豪宅縮水最嚴重，平均總坪數減少15.4%。比較七都豪宅平均總價的變化，台北成七都中唯一出現降價的縣市，降幅5.4%。 新竹豪宅房價漲幅31.9% 遠甩其他直轄六都 七都豪宅平均單價除北高兩縣市漲幅相對溫和，分別只有7.0%和6.9%之外，其餘五都均有12%以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人，高達31.9%。如此高漲幅也讓新竹縣市從2018年的第五名，到了2022年以49.2萬元的水準擠下高雄的44.9萬元，躍升第四。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，近幾年匯聚大量的高薪科技人才。根據財政部2022年年中發布的全國綜合所得總額統計，新竹市以平均112.7萬元居冠、新竹縣以100.4萬元位居第三。全台最富有村里第一名，綜合所得總額平均數高達新台幣301.2萬元的關新里，也位於新竹市。竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的購屋主力族群之一，也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。 七都豪宅全面變小 台北縮水最劇 台南近200坪最大 在坪數部分，七都豪宅都出現變少的狀況。台北豪宅縮水最嚴重，五年間減少了15.4%，其次是桃園，則有12.9%的減少。若以實際坪數來看，桃園減少23.2坪最多，其次才是台北市。陳金萍指出，由於土地成本、建材與人工成本持續攀升，也為了避免讓豪宅總價上漲太過劇烈，許多建商往往以減少坪數的方式因應之，才使得豪宅坪數逐漸變少。 值得注意的是，七都中台南豪宅坪數縮水最少，五年間坪數僅減少7.8坪，降幅3.8%。2022年平均坪數也有近200坪空間，比第二名的桃園市還多出41坪空間，幾乎是一套三房產品。 至於七都豪宅的平均總價，台北市出現5.4%的降幅，是七都中唯一下降的縣市。其餘六都中，除高雄市增幅相對和緩外，其餘縣市均有10%以上的增幅，新竹縣市以17.2%的增幅位居第一，而就實際金額而言，新北市豪宅在五年內總價增加超過1000萬元，金額最大。陳金萍分析，台北豪宅價格居高不下，坪數也出現縮水狀況，使得部分豪宅客群也開始從台北蛋黃區外移到蛋白區尋覓CP值更高豪宅產品，使得新北豪宅總價持續攀高。 Yahoo轉載

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